양천구 아파트 천장누수, 윗집 배관·방수층·공용 배관부터 가립니다

물이 떨어지는 모양으로 보는 원인

화장실 아래 천장이 젖을 때

아랫집 욕실 천장 점검구를 열면 윗집 욕실 바닥 아래를 지나는 배수관과 슬래브가 바로 보입니다. 점검구 안이 젖어 있으면 젖은 자리가 배수관 이음부 바로 아래인지, 슬래브가 넓게 젖었는지를 봅니다.

이음부 아래만 젖으면 배수관 연결부를, 넓게 젖으면 윗집 욕실 방수층을 먼저 의심합니다. 방수층으로 확인되면 타일을 뜯지 않는 특허 인젝션 방수를 먼저 검토합니다.

양천구 아파트, 지은 해에 따라 먼저 보는 곳

양천구 건축물대장의 아파트(주상복합 포함)는 1,348동·92,297세대입니다. 목동신시가지 아파트는 1985년부터 사용승인됐고, 2000년대 이후에는 주상복합과 새 아파트가 들어섰습니다.

지은 지 오래된 아파트는 배관을 바꿨는지, 언제 바꿨는지부터 여쭙니다. 2000년대 이후 아파트는 천장 속 시스템에어컨 배수관과 난방 분배기 체결부를 먼저 봅니다.

천장누수 확인 순서

1. 01. 아랫집 젖은 자리를 사진으로 남기고 수분계로 젖은 범위를 표시합니다.
2. 02. 윗집 계량기 별침과 보일러 압력을 확인합니다.
3. 03. 윗집 직수·온수·난방 배관을 계통별로 막고 압력을 겁니다.
4. 04. 압력이 유지되면 욕실 담수 시험으로 방수층을 봅니다.
5. 05. 여러 층이 젖으면 관리사무소와 함께 수직 배관을 점검합니다.

수리비는 누가 내나요

윗집 세대 안 배관이나 방수층이 원인이면 윗집이 고치고, 아랫집 복구비는 윗집의 일상생활배상책임보험(일배책)으로 청구할 수 있습니다. 수직 배관·외벽·옥상 같은 공용부가 원인이면 관리사무소가 장기수선충당금 등으로 처리하는 것이 일반적입니다. 직영팀은 원인 위치를 적은 소견서를 드립니다.

아랫집에서 먼저 할 일

• ✓ 물받이를 두고 젖은 자리 아래 전기 기구와 가구를 치웁니다.
• ✓ 젖은 자리를 날짜가 나오게 사진·동영상으로 남깁니다.
• ✓ 윗집과 관리사무소에 알리고, 윗집에는 계량기 밸브를 잠가 달라고 부탁합니다.
• ✓ 처진 석고보드 아래는 비워 두고 직접 뜯지 않습니다.

고친 뒤 확인하는 것

원인을 고친 뒤에는 위층 계통 압력을 다시 재고, 아랫집 천장의 젖은 범위를 수분계로 며칠 간격을 두고 다시 잽니다. 수치가 내려가 마른 것이 확인되면 석고보드와 도배를 복구합니다.

접수할 때 알려 주시면 좋은 것

• ✓ 젖은 자리가 욕실 아래인지, 거실·방 아래인지
• ✓ 물이 쉬지 않고 떨어지는지, 위층이 물을 쓴 뒤에만 번지는지
• ✓ 비 온 뒤에만 그런지, 날씨와 상관없는지
• ✓ 윗집과 연락이 되는지, 관리사무소가 있는 건물인지

함께 보면 좋은 안내

동네별 누수 안내