양천구 천장 누수 탐지·정밀진단
아랫집 천장 물방울, 석고보드 처짐, 곰팡이 번짐의 원인을 위층 배관과 방수 구조에서 거꾸로 따라가 찾습니다. 양천 누수탐지 직영팀이 목동·신정동·신월동 어디든 출동합니다.
천장 누수는 위층의 배관 파손, 욕실 방수 결함, 빗물 유입이 콘크리트를 거쳐 아랫집 천장 마감재로 떨어지는 대표적인 누수 피해입니다.
한눈에 보는 답
양천구 천장누수 탐지는 아랫집 천장에 물이 떨어지는 시간과 윗집 물 사용 시간을 맞추는 것부터 시작합니다. 윗집 배관 압력 시험으로 배관을 먼저 가리고, 압력이 유지되면 욕실 담수 시험이나 옥상·외벽 빗물로 범위를 넓혀 원인 세대와 위치를 정합니다.
연출 이미지
천장누수 주요 의심 증상
- ✓ 천장 벽지 중앙에 둥근 물자국 얼룩
- ✓ 조명 등기구 주변으로 물방울 뚝뚝 떨어짐
- ✓ 천장 석고보드가 물러져 부풀거나 처짐
- ✓ 위층 물 사용 시간대와 일치하는 누수
진단·시공·마무리 순서
- 01. 천장 점검구로 콘크리트 젖은 범위 관찰
- 02. 위층 세대 방문 후 수도·난방 압력 시험
- 03. 위층 욕실 배수구 담수 및 방수층 점검
- 04. 원인 부위 보수
- 05. 아랫집 피해 범위 실측 및 소견서 작성
현장에서 먼저 보는 것
재발 방지 및 사후 관리 가이드
천장에 작은 얼룩이 생겼을 때 바로 윗집에 알리고 점검해야 석고보드 전체가 처지는 것을 막을 수 있습니다.
점검 전에 준비할 것
떨어지는 위치와 시각, 처음 발견한 날짜를 사진과 함께 적어 두세요. 윗집 연락처와 관리사무소(공동주택) 연락을 미리 해 두시면 점검 날 두 집을 이어서 볼 수 있습니다. 조명 근처면 차단기를 내려 두세요.
작업 범위가 정해지는 기준
범위는 원인이 윗집 배관인지, 방수층인지, 공용부인지에 따라 정해집니다. 배관이면 윗집 바닥 일부만 열어 고치고, 방수층이면 담수 결과로 보수 범위를 정합니다. 아랫집 천장 복구는 원인 수리 뒤 마른 것을 확인하고 진행합니다.
일상생활배상책임보험(일배책) 청구 서류 안내
보험 처리는 약속드리지 않고, 청구에 필요한 서류를 돕습니다. 천장 누수 원인과 범위를 적은 소견서, 공사 전·중·후 사진, 견적서를 정리해 드리며 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
시공 전에 자주 묻는 질문
Q01 윗집이 점검을 거부하면 어떻게 하나요? ▾
아랫집 천장 젖은 범위와 떨어지는 시간대를 먼저 기록하고, 관리사무소(공동주택) 또는 건물 관리인과 함께 윗집에 점검 필요성을 알립니다. 원인이 확인되면 일배책 청구에 쓸 소견서·사진을 지원합니다.
Q02 양천구 아파트와 빌라는 천장 누수 점검 순서가 다른가요? ▾
아파트는 윗집 세대 배관과 공용 수직관 가운데 어디서 새는지를 관리사무소와 함께 가립니다. 빌라는 관리 주체가 따로 없으면 윗집과 직접 일정을 잡아, 윗집 배관 압력 시험과 욕실 담수 시험을 이어서 합니다.
Q03 천장 누수 공사비도 일배책으로 처리되나요? ▾
아랫집 피해 복구비는 대표적인 청구 항목입니다. 탐지비와 원인 부위 보수 공사비가 들어가는지는 약관과 보험사가 정하니 공사 전에 먼저 확인해 두시고, 청구 서류(소견서·견적서·사진)는 당사가 준비해 드립니다.