양천구 아파트 누수탐지·누수 정밀진단
아파트 누수는 세대 안 배관·욕실 방수와 공용 입상관·외벽처럼 관리 주체가 다른 부분이 한 천장에서 겹쳐 보일 수 있어, 어느 쪽 물인지 먼저 가립니다.
건축물대장에 아파트(주상복합 포함)로 등록된 건물은 목동에 406곳(28,138세대), 신정동에 604곳(45,782세대), 신월동에 338곳(18,377세대)입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행), 자체 집계
한눈에 보는 답
누수가 보이면 세대 배관인지, 욕실·베란다 방수층인지, 관리사무소가 맡는 공용 입상관·외벽인지부터 나눕니다. 세대 계량기를 잠근 뒤 배관별 압력 시험으로 세대 배관을 먼저 가리고, 압력이 유지되면 담수 시험과 공용부 확인으로 넘어갑니다.
연출 이미지
아파트 누수, 먼저 보는 곳
- ✓ 세대 계량기 이후 직수·온수·난방 배관의 압력 유지 여부
- ✓ 욕실·베란다 바닥 방수층과 배수구 주변
- ✓ 공용 입상관(비트)·외벽처럼 관리사무소가 맡는 구간
진단·시공·마무리 순서
- 01. 세대 계량기 이후 직수·온수·난방 배관의 압력 유지 여부 확인
- 02. 욕실·베란다 바닥 방수층과 배수구 주변, 공용 입상관(비트)·외벽처럼 관리사무소가 맡는 구간 점검
- 03. 필요한 범위만 열어 배관 부분 교체
- 04. 보수 구간 압력 재시험·사진 기록 후 동일 부위 1년 무상 A/S 안내
함께 보이면 확인할 증상
점검 전에 준비할 것
방문 전에 관리사무소에 최근 공용 배관 공사나 같은 라인 누수 이력이 있는지 물어 두면 좋습니다. 아랫집 천장 사진과 처음 발견한 날짜, 물이 떨어지는 시간대를 적어 두고, 욕실·베란다 배수구 주변 짐은 미리 치워 주세요.
작업 범위가 정해지는 기준
범위는 원인이 세대 안인지 공용부인지에 따라 크게 달라집니다. 세대 배관이면 새는 지점 위 타일·마루 1~2장만 열어 고치고, 방수층이면 담수 결과에 따라 보수 범위를 정합니다. 공용부로 확인되면 소견서를 관리사무소에 넘겨 보수 주체를 정합니다.
일상생활배상책임보험(일배책) 청구 서류 안내
누수로 아랫집 도배·석고보드 피해가 생겼다면 일상생활배상책임 특약으로 보험사에 청구할 수 있습니다. 보상 여부와 금액은 약관과 보험사가 판단하며, 010-2306-1316으로 접수하시면 청구에 쓸 소견서·견적서·공사 전후 사진을 지원합니다.
공간별 누수, 자주 묻는 질문
Q01 아파트 누수는 어디부터 점검하나요? ▾
세대 계량기 이후 직수·온수·난방 배관의 압력 유지 여부, 욕실·베란다 바닥 방수층과 배수구 주변, 공용 입상관(비트)·외벽처럼 관리사무소가 맡는 구간 순서로 확인합니다. 원인이 확인되면 필요한 범위만 열어 배관 부분 교체까지 진행합니다.
Q02 양천구 어느 동네의 아파트에 출동하나요? ▾
양천구 전역(목동·신정동·신월동, 18개 행정동)에 출동합니다. 건축물대장 기준으로 아파트(주상복합 포함)는 특히 신정동에 많고, 행정동 가운데 신월6동·신월7동·신정1동·신정2동·신정3동·신정6동·신정7동·목1동·목5동 안내에서도 이 공간 점검을 함께 다룹니다.
Q03 공용 배관·외벽 누수는 누가 고치나요? ▾
공용 수직관·외벽·옥상처럼 여러 세대가 함께 쓰는 부분은 관리사무소나 장기수선충당금으로 수리하는 것이 일반적입니다. 세대 배관 압력 시험으로 세대 쪽이 정상인지 먼저 확인해 드립니다.
Q04 배관 누수로 아랫집 피해가 생기면 보험 처리가 되나요? ▾
일상생활배상책임 특약에 가입되어 있다면 아랫집 피해 복구비를 보험사에 청구할 수 있습니다. 보상 여부와 금액은 약관과 보험사가 판단하며, 당사는 세대 계량기 이후 직수·온수·난방 배관의 압력 유지 여부 결과와 누수 원인을 적은 소견서, 사진·견적서를 지원합니다.