양천구 옥상 누수 탐지·정밀진단
빌라, 상가주택, 단독주택 옥상 방수 도막의 균열과 배수구 결함을 찾아 옥상 방수를 완벽 시공합니다. 양천 누수탐지 직영팀이 목동·신정동·신월동 어디든 출동합니다.
비가 온 뒤 최상층 천장이나 벽으로 물이 새는 누수로, 옥상 방수층이 햇빛에 낡거나 콘크리트가 갈라지고 배수구가 막히면서 생깁니다.
한눈에 보는 답
양천구 옥상누수 방수는 맑은 날 배수구 주변 물 고임과 방수층 들뜸·균열, 난간·벽체 이음부를 먼저 봅니다. 최상층 천장 얼룩 위치와 맞춰 보고, 필요하면 물을 뿌려 같은 자리가 젖는지 재현한 뒤 부분 보수와 전체 재시공 가운데 범위를 정합니다.
연출 이미지
옥상누수 주요 의심 증상
- ✓ 비 온 뒤 최상층 천장에 얼룩 번짐
- ✓ 옥상 바닥 방수층 들뜸 및 찢어짐
- ✓ 옥상 배수구 주변 이물질 퇴적 및 물 고임
- ✓ 실내 천장 석고보드 처짐 및 곰팡이
진단·시공·마무리 순서
- 01. 옥상 바닥 균열 및 들뜸 전수 점검
- 02. 옥상 배수구(루프 드레인) 접합부 내시경 촬영
- 03. 콘크리트 함수율 측정 및 바탕 정리
- 04. 우레탄 또는 무기질 복합 도막 방수
- 05. 비 온 뒤 최상층 천장 재확인
현장에서 먼저 보는 것
재발 방지 및 사후 관리 가이드
옥상 배수구에 낙엽과 흙이 쌓이지 않도록 봄·가을에 거름망을 청소해 주세요.
점검 전에 준비할 것
옥상 출입 열쇠를 누가 갖고 있는지 확인하고, 최상층 천장 얼룩과 비 온 날짜를 기록해 주세요. 빌라라면 입주민 연락망을 미리 정해 두시면 공용 수리 협의가 빨라집니다.
작업 범위가 정해지는 기준
범위는 들뜸·균열 면적과 배수구 상태로 정해집니다. 일부만 상했으면 그 범위와 배수구 주변 보수로, 넓게 떠 있으면 바탕 정리 뒤 도막 방수를 다시 하는 쪽을 안내합니다. 협의용 소견서를 함께 드립니다.
함께 알아 두면 좋은 점
최상층 천장 얼룩이 옥상 방수가 아니라 겨울철 천장 결로일 때도 있습니다. 비가 오지 않은 추운 날에도 젖는다면 결로를 함께 의심합니다.
일상생활배상책임보험(일배책) 청구 서류 안내
옥상 누수로 아랫집 도배·석고보드 피해가 생겼다면 일상생활배상책임 특약으로 보험사에 청구할 수 있습니다. 보상 여부와 금액은 약관과 보험사가 판단하며, 010-2306-1316으로 접수하시면 청구에 쓸 소견서·견적서·공사 전후 사진을 지원합니다.
시공 전에 자주 묻는 질문
Q01 옥상 방수는 전체를 다시 해야 하나요? ▾
들뜸과 균열이 일부에만 있으면 그 범위와 배수구 주변만 보수할 수 있습니다. 방수층이 넓게 떠 있으면 바탕을 정리한 뒤 도막 방수를 다시 하는 편이 낫습니다. 점검 뒤 두 방법의 범위를 함께 안내합니다.
Q02 목동 아파트와 신월동 빌라는 옥상 누수 점검 방법이 다른가요? ▾
아파트 옥상은 공용부라 관리사무소가 보수 주체가 되고, 최상층 세대 피해 기록을 함께 정리합니다. 빌라 옥상은 따로 관리인이 없으면 입주민이 비용을 나눠야 해서, 들뜸·균열 범위와 보수 방법을 적은 소견서를 협의 자료로 드립니다.
Q03 옥상 누수 원인을 못 찾으면 비용이 드나요? ▾
원인을 특정하지 못하면 탐지비는 받지 않습니다. 옥상 바닥 균열 및 들뜸 전수 점검부터 시작해 어느 범위까지 볼지 방문 전에 먼저 말씀드립니다.