신월동 천장누수, 비 올 때인지 물 쓸 때인지부터 나눕니다
신월동 천장누수는 비 온 뒤에만 젖는지, 위층이 물을 쓸 때 젖는지로 먼저 나눕니다. 최상층이고 비 온 뒤에만 젖으면 옥상 방수층과 배수구를, 중간층이고 위층 샤워 뒤에 젖으면 위층 욕실 방수층을 의심합니다. 날씨와 상관없이 계속 떨어지면 압력이 걸린 배관입니다.
연출 이미지
신월동 천장누수, 이럴 때 먼저 의심하는 곳
| 보이는 모습 | 먼저 의심하는 곳 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 최상층 천장이 비 온 뒤 젖음 | 옥상 방수층·배수구 | 옥상 균열·들뜸 점검 |
| 창문 위 천장 모서리가 비바람 칠 때 젖음 | 외벽 균열·창틀 코킹 | 열화상·외벽 점검 |
| 중간층 천장이 위층 샤워 뒤 젖음 | 위층 욕실 방수층 | 담수 시험 |
신월동 건물과 천장누수
신월동에는 연립·다세대 2,270동·20,704세대와 단독·다가구 3,058동이 있어, 양천구 세 법정동 가운데 빌라·다가구 건물이 가장 많습니다. 아파트는 338동·18,377세대로, 1988년 사용승인된 신월시영과 2020년 사용승인된 목동센트럴아이파크위브 단지가 있습니다.
김포공항 주변 높이 제한을 받는 저층 주택이라면 옥상이 곧 최상층 천장 바로 위라, 옥상 방수층이 갈라지거나 배수구가 막히면 비 온 뒤 최상층 천장이 젖습니다. 관리사무소가 없는 빌라는 원인과 범위를 적은 소견서를 드려 입주민끼리 비용을 나누는 데 쓰시게 합니다.
신월1~7동, 동네마다 먼저 보는 곳
- ✓ 신월1동(신영시장 주변)·신월3동(경창시장 주변): 상가주택 1층 천장 위 배관과 위층 욕실
- ✓ 신월2동 주택가·신월4동(연립·다세대): 최상층은 옥상 방수층, 중간층은 위층 욕실 방수층
- ✓ 신월5동(공항 인근 주택가): 저층 주택이라면 옥상 배수구와 외벽·창틀 빗물
- ✓ 신월6동(센트럴아이파크위브)·신월7동(신월시영 생활권): 관리사무소와 함께 윗집 배관·공용 배관
천장 물길을 찾는 순서
- 01. 젖은 날의 날씨와 위층 물 사용 시간을 적습니다.
- 02. 최상층이면 옥상 방수층 균열·들뜸과 배수구를 봅니다.
- 03. 중간층이면 위층 욕실 담수 시험을 합니다.
- 04. 날씨·물 사용과 상관없이 젖으면 계통별 압력 시험을 합니다.
고치는 쪽과 비용
옥상·외벽은 공용부라 구분소유자들이 함께 부담하는 것이 일반적이고, 위층 욕실 방수층은 위층 세대가 고칩니다. 아파트는 옥상·외벽을 관리사무소가 관리하므로 관리사무소와 함께 확인합니다.
고친 뒤 확인하는 것
원인을 고친 뒤에는 위층 계통 압력을 다시 재고, 아랫집 천장의 젖은 범위를 수분계로 며칠 간격을 두고 다시 잽니다. 수치가 내려가 마른 것이 확인되면 석고보드와 도배를 복구합니다.
접수할 때 알려 주시면 좋은 것
- ✓ 젖은 자리가 욕실 아래인지, 거실·방 아래인지
- ✓ 물이 쉬지 않고 떨어지는지, 위층이 물을 쓴 뒤에만 번지는지
- ✓ 비 온 뒤에만 그런지, 날씨와 상관없는지
- ✓ 윗집과 연락이 되는지, 관리사무소가 있는 건물인지
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분), 자체 집계
신월동 천장누수, 자주 묻는 질문
Q01 신월동 빌라 옥상 방수 비용은 누가 내나요? ▾
옥상·외벽은 공용부라 구분소유자들이 함께 부담하는 것이 일반적입니다. 원인과 범위를 적은 소견서를 드려 협의 자료로 쓰시게 합니다.
Q02 비가 그치고 며칠 뒤에 젖어요. ▾
콘크리트에 스민 물이 천천히 내려오는 경우가 있습니다. 날짜별 사진을 남겨 주시면 물이 들어온 경로를 가리는 데 도움이 됩니다.
Q03 아파트도 같은 순서인가요? ▾
순서는 같고, 옥상·외벽이 의심되면 관리사무소와 함께 확인합니다.
Q04 옥상 방수를 다시 하면 천장누수가 바로 멈추나요? ▾
원인이 옥상 방수층일 때만 멈춥니다. 위층 욕실이나 외벽·창틀로 들어온 물이면 옥상을 다시 해도 계속 새므로, 비 온 날과 물 쓴 날을 나눠 원인을 먼저 가립니다.
Q05 신월동 빌라 최상층인데 옥상에 올라갈 수 없어요. ▾
옥상 출입문 열쇠는 보통 건물 관리인이나 입주민 대표가 갖고 있습니다. 출입이 되면 옥상 균열과 배수구를 보고, 안 되면 실내에서 열화상으로 젖은 범위를 먼저 기록합니다.