신정동 천장누수, 아파트 연식과 상가주택 구조부터 봅니다

신정동 천장누수, 이럴 때 먼저 의심하는 곳

신정동 건물과 천장누수

신정동에는 아파트 604동·45,782세대가 있어 양천구 세 법정동 가운데 아파트 세대가 가장 많습니다. 연립·다세대 1,028동, 단독·다가구 2,474동, 근린생활·판매·업무 건물 1,054동도 있습니다. 행정동은 신정1·2·3·4·6·7동입니다.

목동신시가지 뒷단지는 1987년부터 사용승인됐고, 래미안 목동아델리체는 2021년에 사용승인됐습니다. 오래된 아파트는 배관 교체 이력부터, 새 아파트는 에어컨 배수관과 분배기 체결부부터 여쭙니다. 상가주택은 1층 가게 천장 위로 위층 오배수관이 지나는 구조가 있어 위층이 물을 쓴 시간과 맞춰 봅니다.

신정1·2·3·4·6·7동, 동네마다 먼저 보는 곳

• ✓ 신정1동(목동 뒷단지): 윗집 욕실 방수층과 세대 안 난방 배관
• ✓ 신정2동(목동14단지 주변)·신정6동(양천구청 주변): 상가주택 1층 천장 위 오배수관
• ✓ 신정3동(신정뉴타운): 천장 속 에어컨 배수관과 분배기 체결부
• ✓ 신정4동(신정네거리): 다세대·상가주택의 위층 욕실과 오배수관
• ✓ 신정7동(갈산공원 주변): 비 온 뒤 젖는지부터 확인해 빗물과 배관을 가름

천장 물길을 찾는 순서

1. 01. 젖은 자리가 욕실 아래·거실 아래·가게 천장 가운데 어디인지 기록합니다.
2. 02. 위층이 물을 쓴 시간과 젖는 시간을 비교합니다.
3. 03. 위층 계통별 압력 시험으로 배관인지 방수층인지 가립니다.
4. 04. 압력이 유지되면 욕실 담수 시험을, 가게 천장은 오배수관 내시경을 합니다.

고치는 쪽과 비용

새 아파트라면 하자 보수 기간인지 관리사무소에 먼저 확인해 보세요. 원인 위치를 적은 소견서가 있으면 하자 접수나 보험 청구에 쓸 수 있습니다. 상가주택은 위층 세대 몫인지 건물 공용 배관인지를 소견서에 나눠 적습니다.

고친 뒤 확인하는 것

원인을 고친 뒤에는 위층 계통 압력을 다시 재고, 아랫집 천장의 젖은 범위를 수분계로 며칠 간격을 두고 다시 잽니다. 수치가 내려가 마른 것이 확인되면 석고보드와 도배를 복구합니다.

접수할 때 알려 주시면 좋은 것

• ✓ 젖은 자리가 욕실 아래인지, 거실·방 아래인지
• ✓ 물이 쉬지 않고 떨어지는지, 위층이 물을 쓴 뒤에만 번지는지
• ✓ 비 온 뒤에만 그런지, 날씨와 상관없는지
• ✓ 윗집과 연락이 되는지, 관리사무소가 있는 건물인지

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