신정동 화장실누수, 담수 시험으로 방수층부터 확인합니다
신정동 화장실누수는 물을 받아 두는 담수 시험으로 방수층을, 물을 안 쓸 때의 압력 시험으로 급수관을 가립니다. 아랫집 욕실 천장이 샤워 뒤에만 젖으면 방수층·배수구, 시간과 상관없이 젖으면 급수·온수관입니다. 방수층으로 확인되면 타일을 뜯지 않는 특허 인젝션 방수를 먼저 검토합니다.
연출 이미지
신정동 화장실누수, 이럴 때 먼저 의심하는 곳
| 보이는 모습 | 먼저 의심하는 곳 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 샤워 1~2시간 뒤 아랫집 천장이 젖음 | 방수층·배수구 둘레 | 담수 시험 |
| 욕조를 뜯은 뒤부터 새기 시작함 | 바뀐 배수 위치 둘레 방수 | 수분 측정·담수 시험 |
| 타일 줄눈이 늘 젖어 있음 | 벽 속 급수관 또는 모래층에 고인 물 | 압력 시험·수분계 |
신정동 욕실, 건물에 따라 다른 점
신정동에는 연립·다세대 1,028동·9,644세대, 단독·다가구 2,474동과 아파트 604동이 있습니다. 신정네거리·양천구청역 주변에는 1990년대 이후 지어진 빌라와 상가주택이 있습니다.
오래된 빌라 욕실은 바닥 타일 아래 모래층에 물이 고였다가 천천히 아래로 번지는 경우가 있어, 수분계로 타일 아래 수분을 먼저 잽니다. 아파트 욕실은 욕조를 철거하고 샤워부스로 바꾼 집이 있어, 바뀐 배수 위치 둘레 방수가 이어졌는지 봅니다.
신정1·2·3·4·6·7동, 동네마다 먼저 보는 곳
- ✓ 신정1동(목동 뒷단지): 욕조를 뜯었는지, 샤워부스로 바뀐 배수 위치
- ✓ 신정2·4·6동 다세대·상가주택: 바닥 타일 아래 모래층 수분과 배수구 둘레 방수
- ✓ 신정3동(신정뉴타운): 하자 보수 기간인지, 욕실 배수구 체결부
- ✓ 신정7동(갈산공원 주변): 건물 종류와 상관없이 담수 시험으로 방수층부터
욕실 점검 순서
- 01. 수분계로 욕실 바닥과 벽 아래 수분을 잽니다.
- 02. 급수·온수관에 압력을 걸어 배관 누수를 먼저 가립니다.
- 03. 배수구를 막고 물을 채워 물 높이를 표시하는 담수 시험을 합니다.
- 04. 인젝션 방수나 배수구 둘레 부분 보수 뒤 담수 재시험으로 마무리합니다.
고치는 쪽과 비용
욕실 방수층은 그 세대 전용부입니다. 세입자가 사는 집이면 원인 위치를 적은 소견서를 집주인께도 드려 수리와 보험 처리를 정할 수 있게 합니다.
고친 뒤 확인하는 것
보수한 뒤에는 담수 시험을 다시 하고 아랫집 점검구 안쪽이 마르는지 봅니다. 줄눈과 실리콘이 굳을 때까지 안내해 드린 시간 동안은 욕실 바닥에 물을 쓰지 않고, 그 뒤 며칠 동안은 아랫집 천장에 젖은 자리가 다시 생기는지 함께 봐 주세요.
접수할 때 알려 주시면 좋은 것
- ✓ 샤워·물청소 뒤 몇 시간 만에 아랫집이 젖는지
- ✓ 변기 물을 내릴 때 바닥 둘레가 젖는지
- ✓ 욕실을 고친 해와 욕조를 뜯었는지
- ✓ 아랫집 욕실 천장에 점검구가 있는지
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분), 자체 집계
신정동 화장실누수, 자주 묻는 질문
Q01 빌라 욕실 담수 시험은 어떻게 하나요? ▾
배수구를 막고 욕실 바닥에 물을 채운 뒤 물 높이를 표시하고, 시간을 두고 물 높이와 아랫집 천장을 함께 봅니다.
Q02 실리콘만 다시 쏘면 안 되나요? ▾
배수구 둘레 실리콘이 떨어진 것이 원인이면 그것으로 끝날 수 있습니다. 담수 시험에서 물 높이가 내려가면 방수층까지 봐야 합니다.
Q03 공사 일정은 어떻게 정하나요? ▾
인젝션 방수나 부분 보수는 범위에 따라 달라, 시험 결과를 보고 현장에서 일정을 먼저 안내합니다.
Q04 샤워부스 유리 아래 실리콘이 까맣게 변했어요. ▾
곰팡이로 변색된 실리콘은 틈이 생겼을 수 있어 물이 방수턱 밖으로 번지는지 봅니다. 실리콘을 새로 하기 전에 담수 시험으로 바닥 방수층이 괜찮은지 확인합니다.
Q05 신정동 다세대인데 위층 세대와 연락이 안 돼요. ▾
집주인이나 건물 관리인을 통해 연락처를 받는 경우가 많습니다. 그 사이 아랫집에서 할 수 있는 확인(점검구, 젖은 범위, 사진)을 먼저 하고, 위층 방문이 되면 담수 시험을 합니다.