신월동 화장실누수, 타일 뜯기 전에 방수층부터 잽니다
신월동 빌라 욕실에서 물이 새면 먼저 아랫집 천장이 젖는 시간을 봅니다. 위층이 샤워한 뒤 1~2시간 지나 젖으면 방수층·배수구, 물을 안 써도 젖으면 급수관입니다. 방수층이 원인이면 타일을 뜯지 않고 바닥 아래로 방수재를 넣는 특허 인젝션 방수를 먼저 검토하고, 시공 뒤 담수 시험으로 다시 확인합니다.
연출 이미지
신월동 화장실누수, 이럴 때 먼저 의심하는 곳
| 보이는 모습 | 먼저 의심하는 곳 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 위층 샤워 뒤 아랫집 점검구가 젖음 | 배수구 둘레 방수 | 담수 시험 |
| 욕실 문턱 밖 거실 장판이 젖음 | 방수턱 아래 번짐 | 수분계·담수 시험 |
| 변기 둘레 바닥이 젖음 | 변기 배수 연결부 | 변기를 들어 확인 |
신월동 욕실, 건물에 따라 다른 점
신월동에는 연립·다세대 2,270동·20,704세대, 단독·다가구 3,058동·8,346세대가 있습니다. 행정동은 신월1~7동이고, 경창시장·신영시장 주변으로 다세대·다가구 주택가가 이어집니다.
저층 빌라는 욕실 바닥 아래가 바로 아랫집 욕실 천장이라 배수구 둘레 방수가 조금만 끊겨도 아랫집 점검구가 젖습니다. 다가구 주택은 욕실을 따로 고친 세대와 그대로인 세대가 섞여 있어 위아래 세대 욕실을 함께 봐야 하는 경우가 있습니다.
신월1~7동, 동네마다 먼저 보는 곳
- ✓ 신월1동·신월3동 시장 주변 상가주택: 위아래 세대 욕실 구조가 같은지부터
- ✓ 신월2동·신월4동 연립·다세대: 배수구 둘레 방수와 방수턱 아래 번짐
- ✓ 신월5동(공항 인근 주택가): 욕실 방수층과 함께 하수관 기울기·역류 흔적
- ✓ 신월6동·신월7동 아파트: 아랫집 욕실 천장 점검구로 배수관 둘레부터
욕실 점검 순서
- 01. 아랫집 욕실 천장 점검구 안쪽을 확인합니다.
- 02. 위층 욕실 바닥 수분을 잽니다.
- 03. 급수관 압력 시험으로 배관 누수를 먼저 가립니다.
- 04. 담수 시험 뒤 인젝션 방수나 배수구 둘레 보수를 하고 담수 재시험으로 마무리합니다.
고치는 쪽과 비용
욕실 방수층은 그 세대 몫이고, 고친 곳은 동일 부위 1년 무상 A/S를 드립니다. 아랫집 피해 복구는 일상생활배상책임보험(일배책) 청구 서류를 정리해 드리며, 보상 여부는 보험사가 판단합니다.
고친 뒤 확인하는 것
보수한 뒤에는 담수 시험을 다시 하고 아랫집 점검구 안쪽이 마르는지 봅니다. 줄눈과 실리콘이 굳을 때까지 안내해 드린 시간 동안은 욕실 바닥에 물을 쓰지 않고, 그 뒤 며칠 동안은 아랫집 천장에 젖은 자리가 다시 생기는지 함께 봐 주세요.
접수할 때 알려 주시면 좋은 것
- ✓ 샤워·물청소 뒤 몇 시간 만에 아랫집이 젖는지
- ✓ 변기 물을 내릴 때 바닥 둘레가 젖는지
- ✓ 욕실을 고친 해와 욕조를 뜯었는지
- ✓ 아랫집 욕실 천장에 점검구가 있는지
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분), 자체 집계
신월동 화장실누수, 자주 묻는 질문
Q01 신월동 빌라인데 우리도 아랫집도 세입자예요. ▾
원인 위치를 적은 소견서를 집주인께도 드려 수리와 보험 처리를 정할 수 있게 합니다. 민법 제758조는 점유자가 먼저 배상하고, 점유자가 주의를 다했으면 소유자가 배상하도록 정합니다.
Q02 인젝션 방수는 언제 쓰나요? ▾
담수 시험으로 방수층 문제가 확인됐을 때 씁니다. 압력 시험에서 배관이 새는 것으로 나오면 배관 수리가 먼저입니다.
Q03 고친 뒤 다시 새면요? ▾
고친 곳은 동일 부위 1년 무상 A/S를 드립니다.
Q04 욕실 냄새가 올라오고 바닥 물이 잘 안 빠져요. ▾
배수구 트랩이나 하수관 기울기 문제일 수 있습니다. 누수와 함께 보이면 배수관 내시경으로 안쪽을 보고, 막힘만 있는 경우는 따로 안내합니다.
Q05 신월동 다가구인데 집주인이 수리비를 누가 낼지 물어봐요. ▾
욕실 방수층과 세대 안 배관은 보통 그 집 소유자 몫이고, 세입자가 쓰다 생긴 파손은 따로 볼 수 있습니다. 원인 위치와 상태를 적은 소견서를 드려 집주인과 세입자가 정하실 수 있게 합니다.