목동 천장누수, 윗집 배관인지 공용 배관인지부터 가립니다

목동 천장누수, 이럴 때 먼저 의심하는 곳

목동 건물과 천장누수

목동에는 아파트(주상복합 포함) 406동·28,138세대, 연립·다세대 1,781동, 단독·다가구 1,807동, 오피스텔 33동이 있습니다. 목동신시가지 아파트는 1985년부터 사용승인됐고, 현대하이페리온(2003년)·목동 롯데캐슬 위너(2005년) 같은 단지는 2000년대에 들어섰습니다.

지은 지 40년이 넘은 단지에서는 배관을 바꾼 해와 범위를 먼저 여쭙니다. 배관을 새로 깐 집이라도 욕실 바닥 방수층은 그대로인 경우가 있어, 압력이 유지되면 담수 시험으로 넘어갑니다. 주상복합은 천장 속 에어컨 배수관 이음부가 빠져 물이 떨어지기도 해서 에어컨을 켤 때만 젖는지 먼저 묻습니다.

목1~5동, 동네마다 먼저 보는 곳

• ✓ 목1동(오목교·주상복합): 천장 속 시스템에어컨 배수관과 배수 펌프 연결부
• ✓ 목2동(용왕산 주택가)·목3동(깨비시장 주변): 빌라·다가구 최상층은 옥상 방수층, 중간층은 위층 욕실 방수층
• ✓ 목4동(상가·학원 건물): 1층 천장 위로 지나는 위층 화장실 배수관 이음부
• ✓ 목5동(목동 앞단지): 윗집 욕실 바닥 아래 배수관과 세대 안 난방 배관

천장 물길을 찾는 순서

1. 01. 아랫집 젖은 자리를 사진으로 남기고 수분계로 젖은 범위를 표시합니다.
2. 02. 윗집 계량기 별침과 보일러 압력, 에어컨 사용 여부를 확인합니다.
3. 03. 윗집 직수·온수·난방 배관을 계통별로 막고 압력을 겁니다.
4. 04. 압력이 유지되면 윗집 욕실 담수 시험을 하고, 여러 층이 젖으면 관리사무소와 수직 배관을 봅니다.

고치는 쪽과 비용

수직 배관·외벽·옥상 같은 공용부는 관리사무소와 함께 확인합니다. 세대 안 배관이나 방수층이 원인이면 윗집이 고치고, 아랫집 복구비는 일상생활배상책임보험(일배책) 청구 서류를 정리해 드립니다.

고친 뒤 확인하는 것

원인을 고친 뒤에는 위층 계통 압력을 다시 재고, 아랫집 천장의 젖은 범위를 수분계로 며칠 간격을 두고 다시 잽니다. 수치가 내려가 마른 것이 확인되면 석고보드와 도배를 복구합니다.

접수할 때 알려 주시면 좋은 것

• ✓ 젖은 자리가 욕실 아래인지, 거실·방 아래인지
• ✓ 물이 쉬지 않고 떨어지는지, 위층이 물을 쓴 뒤에만 번지는지
• ✓ 비 온 뒤에만 그런지, 날씨와 상관없는지
• ✓ 윗집과 연락이 되는지, 관리사무소가 있는 건물인지

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