양천구 우수관 누수, 비 올 때만 젖는 자리를 먼저 적어 두세요
우수관은 옥상·베란다 빗물을 땅으로 내려보내는 세로관입니다. 비가 올 때만 베란다 구석이나 벽 모서리가 젖고 비가 그치면 금세 마르면 우수관 이음이나 막힘을, 그친 뒤에도 오래 젖어 있으면 외벽·창틀로 스민 빗물을 먼저 의심합니다. 아파트 우수관은 여러 층이 함께 쓰는 공용부인 경우가 많아 관리사무소에 먼저 알리는 것이 빠릅니다. 양천구 직영팀은 우수관 주변과 외벽 쪽을 나눠 원인 위치를 확인하고, 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 받지 않습니다.
연출 이미지
비 올 때 젖는 모양
| 모양 | 먼저 볼 곳 | 할 일 |
|---|---|---|
| 비 올 때만 젖고 금세 마름 | 우수관 이음·막힘 | 관리사무소에 알림 |
| 그친 뒤에도 오래 젖음 | 외벽 틈·창틀 | 외벽 쪽 확인 |
| 베란다 바닥에 물이 고임 | 베란다 바닥 배수구 | 배수구 주변 청소 |
| 꼭대기 층 천장 | 옥상 배수구·방수층 | 옥상 상태 확인 |
우수관이 막히면 생기는 일
옥상 배수구에 낙엽과 흙이 쌓이면 빗물이 관으로 다 내려가지 못하고 넘쳐 다른 길로 스며듭니다. 큰비 때만 젖는다면 막힘을, 비가 조금 와도 젖는다면 이음을 먼저 봅니다.
관리사무소에 알릴 것
- ✓ 비 온 날짜와 젖기 시작한 시각, 마른 시각
- ✓ 젖은 자리 사진(전체·가까이)
- ✓ 같은 라인 다른 집도 젖는지
- ✓ 베란다 바닥 배수구가 막혀 있었는지
신월동·신정동 주택은 집주인이 직접
신정동 단독·다가구 2,474동, 신월동 단독·다가구 3,058동은 관리사무소가 없는 경우가 많아 우수관과 옥상 배수구를 집주인이 직접 살펴야 합니다. 우수관이 건물 바깥 벽을 따라 내려오는 집은 이음 자리가 눈에 보여, 비 오는 날 젖는 위치를 사진으로 남기면 원인 위치를 좁히기 쉽습니다.
비 오는 날 기록하는 법
- 01. 비가 시작된 시각과 젖기 시작한 시각을 적습니다.
- 02. 젖은 자리 전체와 가까이를 사진으로 남깁니다.
- 03. 비가 그친 시각과 마른 시각을 적습니다.
- 04. 같은 라인 이웃에게 비슷한 일이 있는지 물어봅니다.
베란다 바닥 배수구부터 치워 보세요
베란다 바닥 배수구에 머리카락·먼지가 쌓이면 빗물이 고였다가 문턱을 넘어 거실 쪽 바닥이나 아랫집으로 번지기도 합니다. 배수구 덮개를 열어 치운 뒤 다음 비에 줄어드는지 보면 우수관 문제와 배수구 막힘이 갈립니다. 세탁기 배수가 같은 배수구로 가는 집은 세탁할 때만 넘치는지도 함께 봅니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분), 자체 집계
양천구 우수관 누수, 자주 묻는 질문
Q01 비만 오면 베란다 구석이 젖어요. ▾
우수관 이음이나 막힘을 먼저 의심합니다. 젖는 시각과 마르는 시각을 적어 두세요.
Q02 우수관은 누가 고치나요? ▾
여러 세대가 함께 쓰는 우수관은 보통 공용부로 관리사무소와 이야기합니다. 관리규약에 따라 다릅니다.
Q03 외벽 누수와 어떻게 달라요? ▾
비가 그치면 금세 마르면 우수관 쪽, 오래 젖어 있으면 외벽 틈 쪽 가능성이 높습니다.
Q04 비 오는 날 와 주나요? ▾
비 올 때 봐야 보이는 경우가 있어 날씨를 보고 방문 시간을 정합니다.
Q05 빌라는 관리사무소가 없어요. ▾
집주인끼리 함께 확인해야 하는 경우가 많습니다. 원인 위치를 확인하면 이야기가 쉬워집니다.
Q06 우수관에서 소리가 나요. ▾
빗물이 내려가는 소리는 정상입니다. 소리와 함께 벽이 젖으면 이음 쪽을 확인합니다.
Q07 겨울에 우수관이 얼었어요. ▾
얼어서 막히면 빗물·눈 녹은 물이 넘칠 수 있습니다. 관리사무소에 알리고 녹은 뒤 젖는 자리를 다시 보세요.
Q08 베란다 확장한 집도 우수관 문제일 수 있나요? ▾
확장한 베란다 벽 속에 우수관이 남아 있는 경우가 있습니다. 비 올 때만 확장한 쪽 벽이 젖으면 그 관을 함께 봅니다.
Q09 옥상 배수구는 누가 치우나요? ▾
아파트는 보통 관리사무소가 맡고, 빌라·주택은 집주인끼리 정합니다. 낙엽철 전후로 한 번씩 살피면 넘침이 줄어듭니다.