양천구 지하상가 누수탐지·누수 정밀진단
지하상가와 지하 점포는 지상 도로·보도 아래에 있어 비가 온 뒤 천장 이음부로 물이 스밀 수 있습니다. 천장 이음부와 상부 배관을 나눠 확인합니다.
근린생활·판매·업무 건물은 목동에 817곳, 신정동에 1,054곳, 신월동에 1,136곳입니다. 이 가운데 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 목동에 222곳, 신정동에 292곳, 신월동에 139곳입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행), 자체 집계
한눈에 보는 답
지하상가와 지하 점포는 지상 도로·보도 아래에 있어 비가 온 뒤 천장 신축 이음부로 물이 스밀 수 있습니다. 천장 이음부, 상부 배관과 배수구, 벽체 하부 습기를 나눠 보고, 비 온 날과 맑은 날을 비교해 빗물인지 배관인지 가립니다.
연출 이미지
지하상가 누수, 먼저 보는 곳
- ✓ 천장 신축 이음부
- ✓ 상부 배관과 배수구
- ✓ 벽체 하부 습기
진단·시공·마무리 순서
- 01. 천장 신축 이음부 확인
- 02. 상부 배관과 배수구, 벽체 하부 습기 점검
- 03. 천장 이음부 안쪽 차수(주입식 지수)와 상부 배관 이음부 보수
- 04. 비 온 뒤 천장 이음부와 빗물 경로 재확인·사진 기록
함께 보이면 확인할 증상
점검 전에 준비할 것
물이 떨어진 날의 날씨와 시각, 떨어지는 천장 위치를 기록해 주세요. 상가 관리 주체 연락처와 천장 점검구 위치를 확인하고, 영업 전후 작업 가능한 시간을 정해 두시면 됩니다.
작업 범위가 정해지는 기준
천장 이음부면 안쪽 차수(주입식 지수)로 막는 경우가 많고, 상부 배관이면 이음부 보수로 끝납니다. 보수 뒤에는 비 온 날 같은 자리를 다시 확인해 기록합니다.
배상책임보험 청구 서류 안내
보험 처리는 약속드리지 않고, 청구에 필요한 서류를 돕습니다. 누수 원인과 범위를 적은 소견서, 공사 전·중·후 사진, 견적서를 정리해 드리며, 사업장이 가입한 배상책임보험의 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
공간별 누수, 자주 묻는 질문
Q01 지하상가 누수는 어디부터 점검하나요? ▾
천장 신축 이음부, 상부 배관과 배수구, 벽체 하부 습기 순서로 확인합니다. 원인이 확인되면 천장 이음부 안쪽 차수(주입식 지수)와 상부 배관 이음부 보수까지 진행합니다.
Q02 양천구 어느 동네의 지하상가에 출동하나요? ▾
양천구 전역(목동·신정동·신월동, 18개 행정동)에 출동합니다. 건축물대장 기준으로 근린생활·판매·업무 건물은 특히 신월동에 많고, 도착하면 천장 신축 이음부부터 확인합니다.
Q03 '천장에서 물이 떨어져요' 증상인데, 수리 때문에 문을 닫아야 하나요? ▾
필요한 범위만 열어 고치므로 운영을 멈추지 않는 방향으로 일정을 잡습니다. 물을 잠가야 하는 시험은 운영 전·후에 하고, 천장 신축 이음부부터 확인합니다.
Q04 천장 누수 공사비도 보험으로 처리되나요? ▾
아래층·옆 공간 피해 복구비는 배상책임보험의 대표적인 청구 항목입니다. 탐지비와 천장 이음부 안쪽 차수(주입식 지수)와 상부 배관 이음부 보수 공사비가 들어가는지는 사업장이 가입한 보험의 약관과 보험사가 정하니 공사 전에 먼저 확인해 두시고, 청구 서류(소견서·견적서·사진)는 당사가 준비해 드립니다.