타운하우스 누수 점검 안내 (양천구)
타운하우스는 세대마다 지붕·외벽·마당을 따로 쓰는 저층 주택입니다. 도심 주거지인 양천구에서는 흔한 형태가 아니어서, 단독·연립주택과 같은 순서(지붕→외벽→배관)로 점검합니다.
이런 저층 주택은 건축물대장에서 연립주택이나 단독주택으로 함께 등록되어 동네 자료에서 따로 세지 않았습니다.
한눈에 보는 답
타운하우스는 세대마다 지붕·외벽·마당을 따로 쓰는 저층 주택이라, 단독·연립주택과 같은 순서로 지붕 방수와 홈통, 외벽·창호 실리콘, 지하층·주차 공간 방수를 차례로 봅니다. 양천구에서는 흔하지 않은 형태라 건물 구조를 먼저 확인합니다.
연출 이미지
타운하우스 누수, 먼저 보는 곳
- ✓ 세대별 지붕 방수와 홈통
- ✓ 외벽·창호 실리콘
- ✓ 지하층·주차 공간 방수
진단·시공·마무리 순서
- 01. 세대별 지붕 방수와 홈통 확인
- 02. 외벽·창호 실리콘, 지하층·주차 공간 방수 점검
- 03. 옥상 방수층 부분 보수 또는 도막 방수
- 04. 물 뿌림 재시험으로 바로 아래 천장 확인·사진 기록
함께 보이면 확인할 증상
점검 전에 준비할 것
준공 도면이나 관리 규약이 있다면 지붕과 외벽이 세대 소유인지 공용인지 미리 확인해 주세요. 비 온 뒤 젖는 위치를 사진으로 남기고, 지하층과 옥상에 들어갈 수 있는지도 알려 주시면 됩니다.
작업 범위가 정해지는 기준
범위는 젖는 곳이 우리 세대 지붕·외벽인지 이웃과 맞닿은 벽인지에 따라 정해집니다. 홈통 막힘이면 정비로 끝나기도 하고, 방수층이나 코킹이면 물 뿌림 시험으로 재현된 범위만 보수합니다.
함께 알아 두면 좋은 점
지하층 벽면 물기가 여름철 결로일 때도 있습니다. 비와 상관없이 습한 날에만 젖는다면 제습과 환기로 먼저 줄어드는지 살펴보시면 됩니다.
일상생활배상책임보험(일배책) 청구 서류 안내
보험 처리는 약속드리지 않고, 청구에 필요한 서류를 돕습니다. 누수 원인과 범위를 적은 소견서, 공사 전·중·후 사진, 견적서를 정리해 드리며 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
공간별 누수, 자주 묻는 질문
Q01 타운하우스 누수는 어디부터 점검하나요? ▾
세대별 지붕 방수와 홈통, 외벽·창호 실리콘, 지하층·주차 공간 방수 순서로 확인합니다. 원인이 확인되면 옥상 방수층 부분 보수 또는 도막 방수까지 진행합니다.
Q02 양천구에도 타운하우스가 많은가요? ▾
흔한 형태는 아닙니다. 건축물대장에서 다른 주택 분류와 함께 등록되어 따로 세지 않았습니다. 그래도 점검이 필요하면 양천구 전역(목동·신정동·신월동, 18개 행정동)에 단독·연립주택과 같은 장비와 순서로 출동해 외벽·창호 실리콘까지 함께 확인합니다.
Q03 세대별 지붕 방수와 홈통부터 확인하나요? ▾
네. 세대별 지붕 방수와 홈통 확인 → 외벽·창호 실리콘, 지하층·주차 공간 방수 점검 순서로 원인을 좁힌 뒤 필요한 범위만 보수합니다.
Q04 옥상 누수 점검 뒤 보험사에 낼 서류를 받을 수 있나요? ▾
네. 누수 위치와 원인을 적고 옥상 방수층 부분 보수 또는 도막 방수 작업 내용을 담은 소견서와 공사 전·중·후 사진, 견적서를 정리해 드립니다. 다만 보상 여부와 금액은 보험사가 판단하는 부분이라 미리 약속드리지 않습니다.