양천구 주택 지하공간 누수탐지·누수 정밀진단
반지하·지하층은 땅속 습기와 외벽 빗물, 배수 역류가 겹치는 곳이라 결로와 누수를 먼저 구분합니다.
단독·다가구 주택으로 등록된 건물은 목동에 1,807곳, 신정동에 2,474곳, 신월동에 3,058곳입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행), 자체 집계
한눈에 보는 답
반지하·지하층 누수는 땅속 습기, 외벽 빗물, 바닥 배수구 역류가 겹치는 곳이라 결로와 누수부터 구분합니다. 열화상으로 벽면 습기 분포를 보고, 비 온 뒤와 맑은 날을 비교해 빗물인지 배수 역류인지 배관인지 가립니다.
연출 이미지
주택 지하공간 누수, 먼저 보는 곳
- ✓ 외벽 쪽 벽면 습기 분포(열화상)
- ✓ 바닥 배수구 역류 여부
- ✓ 비 온 뒤와 맑은 날의 차이
진단·시공·마무리 순서
- 01. 외벽 쪽 벽면 습기 분포(열화상) 확인
- 02. 바닥 배수구 역류 여부, 비 온 뒤와 맑은 날의 차이 점검
- 03. 지하 벽체 안쪽 차수(주입식 지수)와 바닥 배수구 역류 정리
- 04. 비 온 뒤 빗물 경로와 벽면 습기 재확인·사진 기록
함께 보이면 확인할 증상
점검 전에 준비할 것
제습기를 켠 날과 끈 날의 물기 차이, 비 온 날짜를 함께 적어 두세요. 바닥 배수구에서 냄새나 물이 올라온 적이 있는지, 벽 앞 가구 뒤 곰팡이 범위를 사진으로 남겨 주시면 결로와 누수 구분에 도움이 됩니다.
작업 범위가 정해지는 기준
지하 벽체는 바깥을 파기 어려워 안쪽 차수(주입식 지수)와 배수 정리로 막는 경우가 많습니다. 역류면 배수구와 배수관 정리가 먼저이고, 결로로 확인되면 공사 대신 환기·단열 방법을 안내합니다.
일상생활배상책임보험(일배책) 청구 서류 안내
누수로 아랫집 도배·석고보드 피해가 생겼다면 일상생활배상책임 특약으로 보험사에 청구할 수 있습니다. 보상 여부와 금액은 약관과 보험사가 판단하며, 010-2306-1316으로 접수하시면 청구에 쓸 소견서·견적서·공사 전후 사진을 지원합니다.
공간별 누수, 자주 묻는 질문
Q01 주택 지하공간 누수는 어디부터 점검하나요? ▾
외벽 쪽 벽면 습기 분포(열화상), 바닥 배수구 역류 여부, 비 온 뒤와 맑은 날의 차이 순서로 확인합니다. 원인이 확인되면 지하 벽체 안쪽 차수(주입식 지수)와 바닥 배수구 역류 정리까지 진행합니다.
Q02 양천구 어느 동네의 주택 지하공간에 출동하나요? ▾
양천구 전역(목동·신정동·신월동, 18개 행정동)에 출동합니다. 건축물대장 기준으로 단독·다가구 주택은 특히 신월동에 많고, 행정동 가운데 신월1동·목2동 안내에서도 이 공간 점검을 함께 다룹니다.
Q03 '비 올 때만 누수가 생겨요' 증상은 집에서 먼저 확인해 봐도 되나요? ▾
계량기 정지 여부와 눈에 보이는 젖은 자리는 사진으로 먼저 보내 주셔도 됩니다. 나머지는 장비로 확인한 뒤 필요한 범위만 엽니다.
Q04 지하 벽체 누수 공사비도 일배책으로 처리되나요? ▾
아랫집 피해 복구비는 대표적인 청구 항목입니다. 탐지비와 지하 벽체 안쪽 차수(주입식 지수)와 바닥 배수구 역류 정리 공사비가 들어가는지는 약관과 보험사가 정하니 공사 전에 먼저 확인해 두시고, 청구 서류(소견서·견적서·사진)는 당사가 준비해 드립니다.