양천구 공동주택 공용부 누수탐지·누수 정밀진단
복도·계단·지하 기계실 같은 공용부 누수는 관리사무소나 입주자 대표가 수리 주체가 되므로, 원인 위치와 책임 구간을 기록으로 남기는 것이 중요합니다.
건축물대장에 아파트(주상복합 포함)로 등록된 건물은 목동에 406곳(28,138세대), 신정동에 604곳(45,782세대), 신월동에 338곳(18,377세대)입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행), 자체 집계
한눈에 보는 답
복도·계단·지하 기계실 같은 공동주택 공용부 누수는 관리사무소나 입주자 대표가 수리 주체입니다. 공용 입상관과 세대 분기 지점, 복도 천장·계단실 벽면, 옥상 물탱크·배수 드레인 순서로 원인을 찾고 책임 구간을 기록으로 남깁니다.
연출 이미지
공동주택 공용부 누수, 먼저 보는 곳
- ✓ 공용 입상관과 세대 분기 지점
- ✓ 복도 천장과 계단실 벽면
- ✓ 옥상 물탱크와 배수 드레인
진단·시공·마무리 순서
- 01. 공용 입상관과 세대 분기 지점 확인
- 02. 복도 천장과 계단실 벽면, 옥상 물탱크와 배수 드레인 점검
- 03. 공용 입상관 이음부 보수 또는 옥상 배수 드레인 방수 보수
- 04. 보수 뒤 복도 천장·계단실 벽면 재확인, 공용부·전용부 구분 소견서 정리
함께 보이면 확인할 증상
점검 전에 준비할 것
관리사무소에 공용 배관 도면, 최근 보수 이력, 같은 위치 민원 기록을 준비해 달라고 요청해 주세요. 젖는 위치를 층·호수 기준으로 적어 두면 세대 분기 지점과 맞춰 보기 쉽습니다.
작업 범위가 정해지는 기준
범위는 공용 입상관 이음부만 손보는지, 옥상 배수 드레인 방수까지 해야 하는지로 갈립니다. 보수 뒤에는 복도 천장·계단실 벽면을 다시 확인하고, 공용부·전용부를 나눈 소견서를 정리해 드립니다.
배상책임보험 청구 서류 안내
누수로 아래층·이웃 공간에 피해가 생겼다면 건물 관리 주체나 운영 기관이 가입한 배상책임보험(시설 배상 등)으로 청구할 수 있는지 보험사에 확인해 보세요. 보상 여부와 금액은 약관과 보험사가 판단하며, 010-2306-1316으로 접수하시면 청구에 쓸 소견서·견적서·공사 전후 사진을 지원합니다.
공간별 누수, 자주 묻는 질문
Q01 공동주택 공용부 누수는 어디부터 점검하나요? ▾
공용 입상관과 세대 분기 지점, 복도 천장과 계단실 벽면, 옥상 물탱크와 배수 드레인 순서로 확인합니다. 원인이 확인되면 공용 입상관 이음부 보수 또는 옥상 배수 드레인 방수 보수까지 진행합니다.
Q02 양천구 어느 동네의 공동주택 공용부에 출동하나요? ▾
양천구 전역(목동·신정동·신월동, 18개 행정동)에 출동합니다. 건축물대장 기준으로 아파트(주상복합 포함)는 특히 신정동에 많고, 행정동 가운데 신월6동·신월7동·신정1동·신정3동·신정6동·신정7동·목5동 안내에서도 이 공간 점검을 함께 다룹니다.
Q03 공용 배관·외벽 누수는 누가 고치나요? ▾
공용 수직관·외벽·옥상처럼 여러 세대가 함께 쓰는 부분은 관리사무소나 장기수선충당금으로 수리하는 것이 일반적입니다. 세대 배관 압력 시험으로 세대 쪽이 정상인지 먼저 확인해 드립니다.
Q04 공용부 누수 점검 뒤 보험사에 낼 서류를 받을 수 있나요? ▾
네. 누수 위치와 원인을 적고 공용 입상관 이음부 보수 또는 옥상 배수 드레인 방수 보수 작업 내용을 담은 소견서와 공사 전·중·후 사진, 견적서를 정리해 드립니다. 다만 보상 여부와 금액은 보험사가 판단하는 부분이라 미리 약속드리지 않습니다.