양천구 상업시설 주차장 누수탐지·누수 정밀진단
상가 건물 주차장은 위층 화장실 배수관이 주차장 천장에 드러나 있는 경우가 있어 이음부 누수와 콘크리트 백화(흰 석회물)를 함께 봅니다.
근린생활·판매·업무 건물은 목동에 817곳, 신정동에 1,054곳, 신월동에 1,136곳입니다. 이 가운데 5층 이상 근린생활·업무 건물과 판매시설은 목동에 222곳, 신정동에 292곳, 신월동에 139곳입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행), 자체 집계
한눈에 보는 답
상가 건물 주차장 누수는 천장에 드러난 위층 화장실 배수관 이음부, 상부 화단·바닥 방수, 콘크리트 백화(흰 석회물)가 흐르는 방향을 함께 봅니다. 비와 상관없이 떨어지는지, 비 온 뒤에만인지로 배수관과 방수층을 먼저 나눕니다.
연출 이미지
상업시설 주차장 누수, 먼저 보는 곳
- ✓ 천장에 드러난 배수관 이음부
- ✓ 상부 화단·바닥 방수
- ✓ 백화(석회물)가 흐르는 방향
진단·시공·마무리 순서
- 01. 천장에 드러난 배수관 이음부 확인
- 02. 상부 화단·바닥 방수, 백화(석회물)가 흐르는 방향 점검
- 03. 배수관 이음부 보수 또는 주입식 지수 공법
- 04. 비 온 뒤 천장 재확인·보수 사진 기록
함께 보이면 확인할 증상
점검 전에 준비할 것
떨어지는 자리 바로 위에 어떤 점포·화장실이 있는지 건물 도면으로 맞춰 두세요. 비 온 날짜와 떨어진 시각, 차량 오염 사진을 남기고, 관리인에게 상부 화단 출입 방법을 물어 두면 좋습니다.
작업 범위가 정해지는 기준
배수관 이음부면 천장에서 이음부만 손보는 경우가 많고, 상부 방수층이면 균열·신축 이음부 보수 범위를 정합니다. 백화가 오래된 자리는 균열 위치와 위 공간을 맞춰 보수 순서를 정합니다.
배상책임보험 청구 서류 안내
누수로 주차된 차량이나 아래층에 피해가 생겼다면 사업장이 가입한 배상책임보험(영업배상·시설 배상 등)으로 청구할 수 있는지 보험사에 확인해 보세요. 보상 여부와 금액은 약관과 보험사가 판단하며, 010-2306-1316으로 접수하시면 청구에 쓸 소견서·견적서·공사 전후 사진을 지원합니다.
공간별 누수, 자주 묻는 질문
Q01 상업시설 주차장 누수는 어디부터 점검하나요? ▾
천장에 드러난 배수관 이음부, 상부 화단·바닥 방수, 백화(석회물)가 흐르는 방향 순서로 확인합니다. 원인이 확인되면 배수관 이음부 보수 또는 주입식 지수 공법까지 진행합니다.
Q02 양천구 어느 동네의 상업시설 주차장에 출동하나요? ▾
양천구 전역(목동·신정동·신월동, 18개 행정동)에 출동합니다. 건축물대장 기준으로 근린생활·판매·업무 건물은 특히 신월동에 많고, 도착하면 천장에 드러난 배수관 이음부부터 확인합니다.
Q03 누수로 아래층이 피해를 보면 서류는 어떻게 하나요? ▾
원인이 우리 쪽인지 위층인지 먼저 가린 뒤, 피해 공간 사진과 소견서를 정리해 건물 관리인·보험사에 낼 수 있게 합니다.
Q04 주차장 누수 원인을 못 찾으면 비용이 드나요? ▾
원인을 특정하지 못하면 탐지비는 받지 않습니다. 천장에 드러난 배수관 이음부부터 시작해 어느 범위까지 볼지 방문 전에 먼저 말씀드립니다.